85 650 €
T5
153 m²
VILLIERS SUR CHIZE
79170
-44%
vs marché
560
€/m²
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Maison • 5 pièces • 153 m²
VILLIERS SUR CHIZE (79170) • Villiers-sur-Chizé
Terrain
153 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 650 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 294 €
Prix net vendeur
82 356 €
Frais de notaire
+7 475 €
Émoluments
1 266 €
Droits & taxes
4 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 125 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 125 €
Capital à emprunter
93 125 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 93 492 € | 9 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 98 040 € | 14 228 € | 3,20% |
| 15 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 106 380 € | 22 568 € | 3,30% |
| 20 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 115 680 € | 31 868 € | 3,40% |
| 25 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 125 100 € | 41 288 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,58%
20 196 €/an
Rendement net
14,97%
après charges
Cashflow
+617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/07/2024 | 1 Rue Des Pecheurs | 126 500 € | 172 m² | 735 € |
| 14/05/2024 | 2 Rue Du Commerce | 100 000 € | 126 m² | 794 € |