630 000 €
T6
116 m²
VILLIERS LE BACLE
91190
+18%
vs marché
5 431
€/m²
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Créer un compte gratuit630 000 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
VILLIERS LE BACLE (91190) • Villiers-le-Bâcle
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 129 €
Prix net vendeur
602 871 €
Frais de notaire
+43 176 €
Émoluments
6 257 €
Droits & taxes
35 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
673 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
673 176 €
Capital à emprunter
673 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 046 €/mois | 24 382 €/mois | 675 864 € | 70 006 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 906 €/mois | 17 897 €/mois | 708 720 € | 102 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 272 €/mois | 12 945 €/mois | 768 960 € | 163 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 483 €/mois | 10 555 €/mois | 835 920 € | 230 062 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 017 €/mois | 9 142 €/mois | 905 100 € | 299 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
15 312 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-3 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 06/09/2024 | 12 Rue De Voisins Le Cuit | 444 500 € | 105 m² | 4 233 € |
| 16/11/2023 | 8 Imp De La Petite Barrerie | 379 000 € | 115 m² | 3 296 € |
| 22/09/2023 | 23 Av De La Comtesse | 478 450 € | 128 m² | 3 738 € |
| 25/08/2023 | 22 Rue De Bartillat | 520 500 € | 120 m² | 4 338 € |
| 11/05/2023 | 6 Rue De Voisins Le Cuit | 445 000 € | 139 m² | 3 201 € |
| 04/05/2023 | 6 Rue Du Pre Vert | 613 850 € | 117 m² | 5 247 € |