381 000 €
T6
114 m²
VILLIERS ADAM
95840
-16%
vs marché
3 342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit381 000 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
VILLIERS ADAM (95840)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
381 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 407 €
Prix net vendeur
364 593 €
Frais de notaire
+26 832 €
Émoluments
3 972 €
Droits & taxes
21 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
407 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
407 832 €
Capital à emprunter
407 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 875 €/mois | 14 773 €/mois | 409 500 € | 42 452 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 578 €/mois | 10 842 €/mois | 429 360 € | 62 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 465 840 € | 98 792 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 506 400 € | 139 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 548 400 € | 181 352 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
15 048 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 31ter Che Du Bord Haut | 580 000 € | 129 m² | 4 496 € |
| 25/10/2024 | 3 Rue Henry Crepin | 407 000 € | 106 m² | 3 840 € |
| 22/10/2024 | 9002 Rue Henry Crepin | 412 800 € | 120 m² | 3 440 € |
| 06/08/2024 | 17 Rue Dhamelincourt | 383 000 € | 121 m² | 3 165 € |
| 26/10/2023 | 1 All Des Poiriers | 490 150 € | 120 m² | 4 085 € |
| 07/09/2023 | 18 Rue Des Sequoias | 550 000 € | 113 m² | 4 867 € |
| 01/06/2023 | 5b Rue De Meriel | 428 000 € | 99 m² | 4 323 € |