389 000 €
T5
112 m²
VILLIERS ADAM
95840
-15%
vs marché
3 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
VILLIERS ADAM (95840)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 751 €
Prix net vendeur
372 249 €
Frais de notaire
+27 357 €
Émoluments
4 045 €
Droits & taxes
21 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 357 €
Capital à emprunter
416 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 977 €/mois | 15 082 €/mois | 418 068 € | 43 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 438 360 € | 63 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 475 560 € | 100 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 516 960 € | 142 239 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 559 800 € | 185 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
14 784 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLIERS ADAM ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLIERS ADAM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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353 000 € | 3 394 € | 104 m² | 5 | Voir |
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336 000 € | 3 000 € | 112 m² | 5 | Voir |
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336 000 € | 3 000 € | 112 m² | 5 | Voir |
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335 000 € | 2 659 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLIERS ADAM
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335 000 € | 2 638 € | 127 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 31ter Che Du Bord Haut | 580 000 € | 129 m² | 4 496 € |
| 25/10/2024 | 3 Rue Henry Crepin | 407 000 € | 106 m² | 3 840 € |
| 22/10/2024 | 9002 Rue Henry Crepin | 412 800 € | 120 m² | 3 440 € |
| 06/08/2024 | 17 Rue Dhamelincourt | 383 000 € | 121 m² | 3 165 € |
| 26/10/2023 | 1 All Des Poiriers | 490 150 € | 120 m² | 4 085 € |
| 07/09/2023 | 18 Rue Des Sequoias | 550 000 € | 113 m² | 4 867 € |
| 01/06/2023 | 5b Rue De Meriel | 428 000 € | 99 m² | 4 323 € |