539 000 €
T7
129 m²
VILLIERS ADAM
95840
+4%
vs marché
4 178
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit539 000 €
Maison • 7 pièces • 129 m²
VILLIERS ADAM (95840)
Terrain
525 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
539 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 211 €
Prix net vendeur
515 789 €
Frais de notaire
+37 203 €
Émoluments
5 422 €
Droits & taxes
30 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
576 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
576 203 €
Capital à emprunter
576 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 887 €/mois | 20 870 €/mois | 578 508 € | 59 926 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 055 €/mois | 15 318 €/mois | 606 600 € | 88 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 657 €/mois | 11 082 €/mois | 658 260 € | 139 678 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 981 €/mois | 9 033 €/mois | 715 440 € | 196 858 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 778 800 € | 260 218 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,16%
17 028 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-2 405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/04/2025 | 31ter Che Du Bord Haut | 580 000 € | 129 m² | 4 496 € |
| 25/10/2024 | 3 Rue Henry Crepin | 407 000 € | 106 m² | 3 840 € |
| 22/10/2024 | 9002 Rue Henry Crepin | 412 800 € | 120 m² | 3 440 € |
| 06/08/2024 | 17 Rue Dhamelincourt | 383 000 € | 121 m² | 3 165 € |
| 26/10/2023 | 1 All Des Poiriers | 490 150 € | 120 m² | 4 085 € |
| 07/09/2023 | 18 Rue Des Sequoias | 550 000 € | 113 m² | 4 867 € |