384 000 €
T4
94 m²
VILLIERS ST FREDERIC
78640
-14%
vs marché
4 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
VILLIERS ST FREDERIC (78640) • Villiers-Saint-Frédéric
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 286 €
Prix net vendeur
365 714 €
Frais de notaire
+26 910 €
Émoluments
3 983 €
Droits & taxes
21 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
410 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
410 910 €
Capital à emprunter
410 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 912 €/mois | 14 885 €/mois | 412 608 € | 42 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 605 €/mois | 10 924 €/mois | 432 600 € | 62 781 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 469 440 € | 99 621 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 510 240 € | 140 421 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 552 300 € | 182 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
12 408 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLIERS ST FREDERIC ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLIERS ST FREDERIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLIERS ST FREDERIC
|
384 000 € | 3 959 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLIERS ST FREDERIC
|
384 000 € | 4 085 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLIERS ST FREDERIC
|
384 000 € | 3 959 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEAUPHLE LE VIEUX
|
385 700 € | 4 286 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEAUPHLE LE CHATEAU
|
385 900 € | 3 711 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEAUPHLE LE CHATEAU
|
395 000 € | 3 376 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEAUPHLE LE CHATEAU
|
395 000 € | 3 376 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEAUPHLE LE CHATEAU
|
395 000 € | 3 376 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 VILLIERS ST FREDERIC
|
372 000 € | 3 543 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLIERS ST FREDERIC
|
372 000 € | 3 543 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEAUPHLE LE CHATEAU
|
397 900 € | 3 553 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 NEAUPHLE LE CHATEAU
|
398 000 € | 3 790 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEAUPHLE LE CHATEAU
|
398 000 € | 3 790 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEAUPHLE LE CHATEAU
|
398 000 € | 3 790 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEAUPHLE LE CHATEAU
|
398 000 € | 3 790 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | 48 Rue Charles De Gaulle | 401 000 € | 107 m² | 3 748 € |
| 16/10/2024 | 3b Rue Des Deux Neauphles | 478 000 € | 93 m² | 5 140 € |
| 14/10/2024 | 3 Imp Du Clos Des Chevreuils | 392 000 € | 104 m² | 3 769 € |
| 29/08/2024 | 49 Rue Des Deux Neauphles | 439 800 € | 81 m² | 5 430 € |
| 21/06/2024 | 18 Rue Charles De Gaulle | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 30/05/2024 | 5407 La Mauldrette | 332 000 € | 88 m² | 3 773 € |
| 27/09/2023 | 43 Rte De Saint Germain | 326 400 € | 86 m² | 3 795 € |
| 09/09/2023 | 19 Rue Charles De Meneau | 404 068 € | 90 m² | 4 490 € |
| 05/09/2023 | 19 Rue Frederic Phelypeaux | 400 000 € | 101 m² | 3 960 € |
| 24/07/2023 | 2 Imp Charles De Meneau | 447 000 € | 109 m² | 4 101 € |
| 12/07/2023 | 3 Imp Charles De Meneau | 455 800 € | 108 m² | 4 220 € |
| 28/06/2023 | 27 Rue De La Vierge | 375 000 € | 80 m² | 4 688 € |
| 15/06/2023 | 30 Che De La Ruelle A Gaillard | 489 000 € | 108 m² | 4 528 € |
| 04/05/2023 | 1 Le Pontel | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 21/04/2023 | 10 Rue Des Pres | 360 530 € | 107 m² | 3 369 € |