457 600 €
T6
138 m²
VILLIERS ST FREDERIC
78640
-10%
vs marché
3 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit457 600 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
VILLIERS ST FREDERIC (78640) • Villiers-Saint-Frédéric
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
457 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 705 €
Prix net vendeur
437 895 €
Frais de notaire
+31 860 €
Émoluments
4 675 €
Droits & taxes
25 835 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
489 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
489 460 €
Capital à emprunter
489 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 850 €/mois | 17 727 €/mois | 491 400 € | 50 886 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 294 €/mois | 13 012 €/mois | 515 280 € | 74 766 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 106 €/mois | 9 412 €/mois | 559 080 € | 118 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 607 680 € | 167 166 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 661 500 € | 220 986 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
18 216 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VILLIERS ST FREDERIC ↗ +3.5% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VILLIERS ST FREDERIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VILLIERS ST FREDERIC
|
457 600 € | 3 316 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEAUPHLE LE CHATEAU
|
460 000 € | 2 968 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEAUPHLE LE CHATEAU
|
460 000 € | 2 968 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEAUPHLE LE CHATEAU
|
460 000 € | 2 968 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN DE LA GRANGE
|
455 000 € | 3 473 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN DE LA GRANGE
|
455 000 € | 3 473 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN DE LA GRANGE
|
455 000 € | 3 473 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T6 VILLIERS ST FREDERIC
|
470 000 € | 3 615 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEAUPHLE LE CHATEAU
|
438 900 € | 2 888 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEAUPHLE LE VIEUX
|
435 000 € | 2 881 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEAUPHLE LE VIEUX
|
435 000 € | 2 900 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEAUPHLE LE VIEUX
|
435 000 € | 2 881 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEAUPHLE LE VIEUX
|
435 000 € | 2 900 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 NEAUPHLE LE VIEUX
|
484 500 € | 3 727 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEAUPHLE LE VIEUX
|
484 500 € | 3 727 € | 130 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12ter Rue Des Deux Neauphles | 508 800 € | 148 m² | 3 438 € |
| 30/12/2024 | 22 Rue Pasteur | 382 000 € | 147 m² | 2 599 € |
| 27/11/2024 | 16 Rue Charles De Gaulle | 610 000 € | 140 m² | 4 357 € |
| 15/10/2024 | 10 Rue Frederic Phelypeaux | 470 500 € | 115 m² | 4 091 € |
| 11/10/2024 | 1 Imp Du Clos Des Forceries | 481 600 € | 136 m² | 3 541 € |
| 18/09/2024 | 8 Imp Du Clos Des Forceries | 606 500 € | 163 m² | 3 721 € |
| 15/07/2024 | 4 Imp Des Ramonettes | 627 000 € | 141 m² | 4 447 € |
| 30/05/2024 | 5003 N 12 | 300 000 € | 148 m² | 2 027 € |
| 05/03/2024 | 12 Rue Debussy | 510 000 € | 126 m² | 4 048 € |
| 22/02/2024 | 25 Rue De La Vallee | 428 100 € | 121 m² | 3 538 € |
| 31/01/2024 | 77b Rue Des Deux Neauphles | 383 521 € | 117 m² | 3 278 € |
| 25/08/2023 | 23b Av De Chatron | 554 000 € | 156 m² | 3 551 € |
| 15/05/2023 | 1 Car Carrefour Des Forceries | 536 150 € | 138 m² | 3 885 € |