632 600 €
T5
183 m²
VILLIERS ST FREDERIC
78640
-21%
vs marché
3 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit632 600 €
Maison • 5 pièces • 183 m²
VILLIERS ST FREDERIC (78640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
632 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 331 €
Prix net vendeur
608 269 €
Frais de notaire
+43 545 €
Émoluments
6 308 €
Droits & taxes
35 887 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
676 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
676 145 €
Capital à emprunter
676 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 082 €/mois | 24 491 €/mois | 678 888 € | 70 358 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 932 €/mois | 17 976 €/mois | 711 840 € | 103 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 291 €/mois | 13 003 €/mois | 772 380 € | 163 850 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 498 €/mois | 10 600 €/mois | 839 520 € | 230 990 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 030 €/mois | 9 182 €/mois | 909 000 € | 300 470 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
24 156 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-2 579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLIERS ST FREDERIC ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLIERS ST FREDERIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 9 Rue Des Deux Neauphles | 606 880 € | 174 m² | 3 488 € |
| 30/04/2025 | 12ter Rue Des Deux Neauphles | 508 800 € | 148 m² | 3 438 € |
| 31/03/2025 | 1b Rue De La Vierge | 634 750 € | 183 m² | 3 469 € |
| 04/03/2025 | 8 Imp Frederic Phelypeaux | 598 000 € | 200 m² | 2 990 € |
| 30/12/2024 | 22 Rue Pasteur | 382 000 € | 147 m² | 2 599 € |
| 18/09/2024 | 8 Imp Du Clos Des Forceries | 606 500 € | 163 m² | 3 721 € |
| 30/08/2024 | 2 Rue Mozart | 593 254 € | 170 m² | 3 490 € |
| 30/05/2024 | 5003 N 12 | 300 000 € | 166 m² | 1 807 € |
| 30/05/2024 | 5003 N 12 | 300 000 € | 148 m² | 2 027 € |
| 25/08/2023 | 23b Av De Chatron | 554 000 € | 156 m² | 3 551 € |
| 31/07/2023 | 45b Rte De Saint Germain | 657 110 € | 189 m² | 3 477 € |