395 000 €
T5
132 m²
VILLIE MORGON
69910
+14%
vs marché
2 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
VILLIE MORGON (69910)
Terrain
1 548 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
17 424 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLIE MORGON ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLIE MORGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2 Imp Rabelais | 316 350 € | 135 m² | 2 343 € |
| 23/12/2024 | 48 Pl De La Pompe | 168 000 € | 115 m² | 1 461 € |
| 20/12/2024 | 554 Rte D Avenas | 348 600 € | 150 m² | 2 324 € |
| 19/07/2024 | 151 Imp De La Roche | 429 200 € | 118 m² | 3 637 € |
| 20/05/2024 | 501 Rte Du Cru | 360 000 € | 125 m² | 2 880 € |
| 21/03/2024 | 742 Rte De Morgon | 122 000 € | 115 m² | 1 061 € |
| 07/11/2023 | 4802 Voie Romaine | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |
| 27/10/2023 | 539 Rue Rabelais | 380 000 € | 132 m² | 2 879 € |
| 21/09/2023 | 40 Rue De La Liberte | 213 950 € | 130 m² | 1 646 € |
| 27/07/2023 | 34 Rue De La Voute | 270 000 € | 140 m² | 1 929 € |