250 000 €
T5
110 m²
VILLIE MORGON
69910
-13%
vs marché
2 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
VILLIE MORGON (69910) • Villié-Morgon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
14 520 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLIE MORGON ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLIE MORGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 48 Pl De La Pompe | 168 000 € | 115 m² | 1 461 € |
| 09/12/2024 | 134 Rue Pasteur | 216 880 € | 100 m² | 2 169 € |
| 19/07/2024 | 151 Imp De La Roche | 429 200 € | 118 m² | 3 637 € |
| 17/06/2024 | 40 Rue De La Liberte | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 08/06/2024 | 322 Imp De La Roche | 327 500 € | 98 m² | 3 342 € |
| 22/05/2024 | 158 Rue De La Voute | 179 000 € | 103 m² | 1 738 € |
| 20/05/2024 | 501 Rte Du Cru | 360 000 € | 125 m² | 2 880 € |
| 28/03/2024 | 1535 Rte Du Cru | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 21/03/2024 | 742 Rte De Morgon | 122 000 € | 115 m² | 1 061 € |
| 27/10/2023 | 539 Rue Rabelais | 380 000 € | 132 m² | 2 879 € |
| 21/09/2023 | 40 Rue De La Liberte | 213 950 € | 130 m² | 1 646 € |
| 22/05/2023 | 112 Imp Bel Horizon | 331 950 € | 99 m² | 3 353 € |