135 000 €
T4
71 m²
VILLEVOCANCE
07690
-10%
vs marché
1 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
VILLEVOCANCE (07690)
Terrain
946 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,94%
9 372 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEVOCANCE ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEVOCANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 174 Che De La Plaine | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 07/01/2025 | 5077 Rte Du Puy | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 19/12/2024 | 5096 Quai Du Malbuisson | 114 000 € | 78 m² | 1 462 € |
| 04/12/2024 | 5380 La Maza | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 02/08/2024 | 5142 Rue Des Fouilletieres | 136 000 € | 73 m² | 1 863 € |
| 16/07/2024 | 5132 Rue Des Fouilletieres | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 02/07/2024 | 5495 Poinas | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 21/05/2024 | 5129 Rue Des Contes | 88 800 € | 66 m² | 1 345 € |
| 02/04/2024 | 5249 Vc De Sauvion | 151 000 € | 64 m² | 2 359 € |
| 02/02/2024 | 5222 Rue De La Liberation | 148 000 € | 88 m² | 1 682 € |
| 19/01/2024 | 5493 Terralet | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 17/11/2023 | 5014 Plats | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 04/08/2023 | 5318 Sauvion | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 24/05/2023 | 5512 Le Village | 153 098 € | 84 m² | 1 823 € |
| 28/04/2023 | 5503 Terralet | 248 000 € | 88 m² | 2 818 € |