190 000 €

T10 750 m²

VILLEVOCANCE 07690

-88% vs marché

253 €/m²

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190 000 €

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Maison • 10 pièces • 750 m²

VILLEVOCANCE (07690)

Terrain 1 100 m²

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 190 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 308 €

Prix net vendeur 182 692 €

Frais de notaire +14 356 €

Émoluments 2 228 €

Droits & taxes 10 778 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 204 356 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 204 356 €

Capital à emprunter 204 356 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 443 €/mois	7 403 €/mois	205 212 €	21 292 €	3,15%
10 ans	1 793 €/mois	5 433 €/mois	215 160 €	31 240 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 297 €/mois	3 930 €/mois	233 460 €	49 540 €	3,30%
20 ans	1 057 €/mois	3 203 €/mois	253 680 €	69 760 €	3,40%
25 ans	916 €/mois	2 776 €/mois	274 800 €	90 880 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

52,11%

99 000 €/an

Rendement net

33,36%

après charges

Cashflow

+4 513 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 250 €/an

Charges copro. NR 4 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 930 €/an

GLI (2,5%) 2 475 €/an

Vacance locative 8 247 €/an

Total charges 30 552 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

94% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).