69 000 €
T4
92 m²
VILLEVOCANCE
07690
-64%
vs marché
750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
VILLEVOCANCE (07690)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 286 €
Prix net vendeur
65 714 €
Frais de notaire
+6 333 €
Émoluments
1 106 €
Droits & taxes
3 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 333 €
Capital à emprunter
75 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,60%
12 144 €/an
Rendement net
11,09%
après charges
Cashflow
+256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEVOCANCE ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEVOCANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLEVOCANCE
|
69 000 € | 750 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 174 Che De La Plaine | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 24/04/2025 | Che De La Justice | 265 150 € | 100 m² | 2 652 € |
| 19/12/2024 | 5096 Quai Du Malbuisson | 114 000 € | 78 m² | 1 462 € |
| 04/12/2024 | 5380 La Maza | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 30/09/2024 | 5361 Terralet | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 20/09/2024 | 15 Mte De Poinas | 221 350 € | 100 m² | 2 214 € |
| 02/08/2024 | 5142 Rue Des Fouilletieres | 136 000 € | 73 m² | 1 863 € |
| 16/07/2024 | 5132 Rue Des Fouilletieres | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 02/07/2024 | 5495 Poinas | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 02/02/2024 | 5222 Rue De La Liberation | 148 000 € | 88 m² | 1 682 € |
| 19/01/2024 | 5493 Terralet | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 17/11/2023 | 5014 Plats | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 04/08/2023 | 5318 Sauvion | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 24/05/2023 | 5512 Le Village | 153 098 € | 84 m² | 1 823 € |
| 28/04/2023 | 5503 Terralet | 248 000 € | 88 m² | 2 818 € |