435 000 €
T5
130 m²
VILLEVIEILLE
30250
+30%
vs marché
3 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
VILLEVIEILLE (30250)
Terrain
745 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 732 €
Prix net vendeur
416 268 €
Frais de notaire
+30 376 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 376 €
Capital à emprunter
465 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 563 €/mois | 16 858 €/mois | 467 292 € | 48 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 489 960 € | 71 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 531 540 € | 112 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 577 920 € | 159 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 625 800 € | 206 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
17 160 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEVIEILLE ↗ +32.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEVIEILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 961 Che De La Bourre | 284 800 € | 115 m² | 2 477 € |
| 21/03/2025 | 127 Che D Aujargues | 288 300 € | 132 m² | 2 184 € |
| 27/02/2025 | 1 All Des Primeveres | 277 500 € | 108 m² | 2 569 € |
| 21/02/2025 | 447 Che De Ste Catherine | 390 000 € | 139 m² | 2 806 € |
| 06/01/2025 | 121 Che De Ste Catherine | 570 000 € | 130 m² | 4 385 € |
| 20/12/2024 | 842 Che Du Moulin | 321 300 € | 125 m² | 2 570 € |
| 21/11/2024 | 1 Tra De La Source | 399 000 € | 105 m² | 3 800 € |
| 28/06/2024 | 71 Che De Piquet | 427 000 € | 140 m² | 3 050 € |
| 05/04/2024 | 1 Imp Des Marronniers | 343 180 € | 140 m² | 2 451 € |
| 04/04/2024 | 351 Rte D Ales | 316 800 € | 115 m² | 2 755 € |
| 26/10/2023 | 3 Rue Traversiere | 195 000 € | 143 m² | 1 364 € |
| 11/10/2023 | 510 Che De La Bourre | 125 000 € | 129 m² | 969 € |
| 10/10/2023 | 8 Av De La Calmette | 350 000 € | 116 m² | 3 017 € |
| 26/09/2023 | 55 Che De Font De L Aube | 506 990 € | 135 m² | 3 755 € |
| 08/09/2023 | 127 Chem D Aujargues | 185 000 € | 132 m² | 1 402 € |