470 000 €
T7
202 m²
VILLEVEYRAC
34560
-18%
vs marché
2 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Maison • 7 pièces • 202 m²
VILLEVEYRAC (34560) • Villeveyrac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 077 €
Prix net vendeur
451 923 €
Frais de notaire
+32 822 €
Émoluments
4 809 €
Droits & taxes
26 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 822 €
Capital à emprunter
502 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 010 €/mois | 18 212 €/mois | 504 840 € | 52 301 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 412 €/mois | 13 370 €/mois | 529 440 € | 76 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 191 €/mois | 9 670 €/mois | 574 380 € | 121 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 624 240 € | 171 701 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 675 900 € | 223 361 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
26 664 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-1 416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 222 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 866 €/an
GLI (2,5%)
667 €/an
Vacance locative
2 221 €/an
Total charges
8 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 POUSSAN
|
470 000 € | 2 108 € | 223 m² | 8 | Voir |
|
T8 POUSSAN
|
470 000 € | 2 108 € | 223 m² | 8 | Voir |
|
T8 POUSSAN
|
470 000 € | 2 108 € | 223 m² | 8 | Voir |
|
T7 VILLEVEYRAC
|
470 000 € | 2 327 € | 202 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEVEYRAC
|
499 000 € | 2 495 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEVEYRAC
|
499 000 € | 2 495 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEVEYRAC
|
499 000 € | 2 559 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEVEYRAC
|
499 000 € | 2 559 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEVEYRAC
|
499 000 € | 2 559 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEVEYRAC
|
499 000 € | 2 559 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEVEYRAC
|
499 000 € | 2 559 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEVEYRAC
|
499 000 € | 2 470 € | 202 m² | 7 | Voir |
|
T10 POUSSAN
|
430 000 € | 1 830 € | 235 m² | 10 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/08/2024 | 32 Lot Le Clos De L Amourier | 629 000 € | 180 m² | 3 494 € |
| 13/10/2023 | 1 Lot Les Aires | 400 000 € | 170 m² | 2 353 € |