241 000 €
T3
70 m²
VILLEVEYRAC
34560
+19%
vs marché
3 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
VILLEVEYRAC (34560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 476 €
Prix net vendeur
229 524 €
Frais de notaire
+17 568 €
Émoluments
2 677 €
Droits & taxes
13 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 568 €
Capital à emprunter
258 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 259 644 € | 26 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 272 280 € | 39 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 295 380 € | 62 669 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 88 409 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 347 700 € | 114 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
9 240 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VILLEVEYRAC ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLEVEYRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 POUSSAN
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T3 POUSSAN
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T4 POUSSAN
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249 800 € | 2 939 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEVEYRAC
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229 000 € | 2 726 € | 84 m² | 4 | Voir |
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229 000 € | 2 726 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T3 POUSSAN
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225 750 € | 3 272 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 POUSSAN
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225 750 € | 2 970 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 POUSSAN
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212 000 € | 2 684 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 POUSSAN
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212 000 € | 2 684 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 POUSSAN
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212 000 € | 2 684 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 POUSSAN
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212 000 € | 2 684 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 POUSSAN
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212 000 € | 2 684 € | 79 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 14 Rue De La Fontaine | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 03/03/2025 | 4 Rue Solitaire | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 30/12/2024 | 5463 Le Village | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 26/12/2024 | 11 Rue Saint Jean | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 16/12/2024 | 13 Rue Du Chateau | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 05/12/2024 | 5502 Le Village | 138 000 € | 58 m² | 2 379 € |
| 29/11/2024 | 11 Lot Les Aires | 119 000 € | 88 m² | 1 352 € |
| 25/10/2024 | 4 Rue Tour Neuve | 145 500 € | 68 m² | 2 140 € |
| 25/10/2024 | 5365 Le Village | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 12/09/2024 | 37 Rue Du Souquet | 449 000 € | 90 m² | 4 989 € |
| 05/09/2024 | 5650 Horts Viels | 278 000 € | 81 m² | 3 432 € |
| 23/08/2024 | 24 Rue Saint Antoine | 222 675 € | 80 m² | 2 783 € |
| 02/08/2024 | 4 Rue Grand Rue | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 16/07/2024 | 5391 Le Village | 132 000 € | 55 m² | 2 400 € |
| 25/06/2024 | 12 Rue Notre Dame | 135 000 € | 79 m² | 1 709 € |