476 197 €
T5
183 m²
VILLEVEQUE
49140
+6%
vs marché
2 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit476 197 €
Maison • 5 pièces • 183 m²
VILLEVEQUE (49140)
Terrain
414 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
476 197 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 315 €
Prix net vendeur
457 882 €
Frais de notaire
+33 231 €
Émoluments
4 866 €
Droits & taxes
27 015 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
509 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
509 428 €
Capital à emprunter
509 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 089 €/mois | 18 452 €/mois | 511 476 € | 52 991 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 470 €/mois | 13 545 €/mois | 536 400 € | 77 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 233 €/mois | 9 797 €/mois | 581 940 € | 123 455 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 632 640 € | 174 155 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 684 900 € | 226 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
24 156 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEVEQUE ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEVEQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VILLEVEQUE
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476 197 € | 2 602 € | 183 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTREUIL SUR LOIR
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489 000 € | 2 385 € | 205 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTREUIL SUR LOIR
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489 000 € | 2 385 € | 205 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTREUIL SUR LOIR
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489 000 € | 2 385 € | 205 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTREUIL SUR LOIR
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490 687 € | 2 681 € | 183 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREUIL SUR LOIR
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490 687 € | 2 681 € | 183 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 50 Rue Du General De Gaulle | 715 000 € | 153 m² | 4 673 € |
| 31/03/2025 | 3 All Des Cassis | 380 000 € | 150 m² | 2 533 € |
| 26/11/2024 | 75 Che De La Poussiniere | 205 000 € | 160 m² | 1 281 € |
| 20/11/2024 | 28 Rte De Saint Sylvain | 280 000 € | 167 m² | 1 677 € |
| 29/10/2024 | 21 Rue Du General De Gaulle | 270 000 € | 175 m² | 1 543 € |
| 09/07/2024 | 20 Rue De La Cardamine | 407 500 € | 150 m² | 2 717 € |
| 10/04/2024 | 11 Che Des Chardons | 215 000 € | 150 m² | 1 433 € |
| 28/11/2023 | 5971 Les Vignes D Oule | 260 000 € | 153 m² | 1 699 € |
| 20/09/2023 | 9 Rue De Bretigne | 399 500 € | 160 m² | 2 497 € |
| 26/07/2023 | 13 All Des Bruyeres | 368 421 € | 152 m² | 2 424 € |
| 03/05/2023 | 24 Rue Du Soleil Levant | 280 000 € | 157 m² | 1 783 € |