224 125 €
T4
89 m²
VILLEVEQUE
49140
+19%
vs marché
2 518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 125 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
VILLEVEQUE (49140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 125 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 673 €
Prix net vendeur
213 452 €
Frais de notaire
+16 466 €
Émoluments
2 523 €
Droits & taxes
12 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 591 €
Capital à emprunter
240 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 241 584 € | 25 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 253 320 € | 36 789 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 274 860 € | 58 329 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 298 800 € | 82 269 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
11 748 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEVEQUE ↘ -17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEVEQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLEVEQUE
|
224 290 € | 2 520 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEVEQUE
|
224 290 € | 2 520 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEVEQUE
|
223 840 € | 2 017 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEVEQUE
|
223 328 € | 2 211 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEVEQUE
|
225 018 € | 2 228 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEICHES SUR LE LOIR
|
225 390 € | 2 068 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEAUVAU
|
222 414 € | 2 392 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEVEQUE
|
225 972 € | 2 723 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEVEQUE
|
225 972 € | 2 723 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCE
|
226 289 € | 2 263 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCE
|
226 289 € | 2 263 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEVEQUE
|
219 549 € | 2 218 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEVEQUE
|
217 859 € | 2 201 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLEVEQUE
|
217 307 € | 2 650 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEVEQUE
|
231 095 € | 2 222 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 2 Rte Des Gadifaix | 155 010 € | 72 m² | 2 153 € |
| 12/05/2025 | 15 Rue De La Fritillaire | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 25/03/2025 | 5212 Bretauderie | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 27/02/2025 | 16 Che Des Fenaisons | 300 500 € | 88 m² | 3 415 € |
| 16/01/2025 | 8 Che Des Champs Fleuris | 205 000 € | 91 m² | 2 253 € |
| 30/12/2024 | 2 Rue Des Colverts | 96 000 € | 88 m² | 1 091 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue Des Coquelicots | 237 750 € | 108 m² | 2 201 € |
| 12/11/2024 | 11 Che De La Buchetiere | 187 500 € | 98 m² | 1 913 € |
| 31/10/2024 | 5087 Rte De Montreuil Sur Loir | 192 565 € | 95 m² | 2 027 € |
| 27/09/2024 | 1 Sq Des Vignerons | 260 000 € | 104 m² | 2 500 € |
| 19/09/2024 | 38 Rte De Blitourne | 227 000 € | 100 m² | 2 270 € |
| 09/09/2024 | 4 Imp Buchetiere | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 03/09/2024 | 80 Che De La Potardiere | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 02/09/2024 | 2b Che Des Couleuvroux | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 26/08/2024 | 49 Che Du Petit Bois | 275 000 € | 104 m² | 2 644 € |