333 483 €
T4
80 m²
VILLEVAUDE
77410
+50%
vs marché
4 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 483 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
VILLEVAUDE (77410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 483 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 880 €
Prix net vendeur
317 603 €
Frais de notaire
+23 609 €
Émoluments
3 521 €
Droits & taxes
18 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 092 €
Capital à emprunter
357 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 268 €/mois | 12 933 €/mois | 358 512 € | 37 130 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 133 €/mois | 9 494 €/mois | 375 960 € | 54 578 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 266 €/mois | 6 867 €/mois | 407 880 € | 86 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 443 280 € | 121 898 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 482 700 € | 161 318 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
10 560 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEVAUDE ↘ -16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEVAUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLEVAUDE
|
333 483 € | 4 169 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEVAUDE
|
333 000 € | 3 700 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 ANNET SUR MARNE
|
333 000 € | 3 742 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T4 VILLEVAUDE
|
334 900 € | 4 186 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHARMENTRAY
|
332 000 € | 3 906 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 CLAYE SOUILLY
|
335 000 € | 3 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAYE SOUILLY
|
335 000 € | 3 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAYE SOUILLY
|
335 000 € | 3 895 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 CLAYE SOUILLY
|
335 000 € | 3 941 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLEVAUDE
|
335 500 € | 4 042 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEVAUDE
|
335 500 € | 4 042 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MESMES
|
330 000 € | 3 367 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MESMES
|
330 000 € | 3 367 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MESMES
|
330 000 € | 3 367 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHARMENTRAY
|
329 000 € | 3 576 € | 92 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/07/2025 | 59b Rue De La Tour | 360 945 € | 70 m² | 5 156 € |
| 04/07/2025 | 77 Rue Charles De Gaulle | 326 000 € | 90 m² | 3 622 € |
| 28/05/2025 | 12a Rue Adele Claret | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 27/05/2025 | 29 Rue De La Tour | 247 000 € | 65 m² | 3 800 € |
| 23/05/2025 | 32 Rue Frederic Leve | 307 000 € | 75 m² | 4 093 € |
| 04/02/2025 | 20 Rue Du Poitou | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 22/01/2025 | 20 Rue Du Chateau De Bisy | 1 360 000 € | 94 m² | 14 468 € |
| 19/12/2024 | 32 Rue Des Petits Pres | 169 000 € | 84 m² | 2 012 € |
| 05/11/2024 | 31 Rue De Lagny | 368 000 € | 90 m² | 4 089 € |
| 14/06/2024 | 33 Gr Grande Rue | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 18/01/2024 | 33 Gr Grande Rue | 87 000 € | 64 m² | 1 359 € |
| 05/01/2024 | 52 Rue Des Petits Pres | 332 200 € | 100 m² | 3 322 € |
| 22/09/2023 | 60 Rue De La Tour | 400 475 € | 80 m² | 5 006 € |
| 15/06/2023 | 53 Rue De Lagny | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |