340 280 €
T4
80 m²
VILLEVAUDE
77410
N/A
vs marché
4 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 280 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
VILLEVAUDE (77410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 280 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 740 €
Prix net vendeur
322 540 €
Frais de notaire
+23 948 €
Émoluments
3 569 €
Droits & taxes
19 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 228 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 228 €
Capital à emprunter
364 228 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 354 €/mois | 13 194 €/mois | 365 736 € | 37 931 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 196 €/mois | 9 685 €/mois | 383 520 € | 55 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 88 175 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 452 160 € | 124 355 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 492 300 € | 164 495 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
10 560 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLEVAUDE
|
340 280 € | 4 254 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTJAY LA TOUR
|
347 000 € | 4 506 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAYE SOUILLY
|
328 000 € | 3 814 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAYE SOUILLY
|
328 000 € | 3 814 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEVAUDE
|
357 836 € | 4 473 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEVAUDE
|
359 700 € | 4 553 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEVAUDE
|
360 700 € | 4 566 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEVAUDE
|
360 700 € | 4 566 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEVAUDE
|
363 000 € | 4 538 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEVAUDE
|
363 000 € | 4 538 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEVAUDE
|
364 000 € | 4 667 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEVAUDE
|
367 000 € | 4 588 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEVAUDE
|
367 000 € | 4 588 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSY
|
301 000 € | 3 810 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSY
|
301 000 € | 3 810 € | 79 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 84 Grande Rue | 190 000 € | 74 m² | 2 568 € |
| 20/06/2025 | 84 Grande Rue | 176 000 € | 68 m² | 2 588 € |