307 900 €
T4
87 m²
VILLEVAUDE
77410
+27%
vs marché
3 539
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 900 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
VILLEVAUDE (77410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 662 €
Prix net vendeur
293 238 €
Frais de notaire
+21 939 €
Émoluments
3 288 €
Droits & taxes
17 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 839 €
Capital à emprunter
329 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 331 212 € | 34 357 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 894 €/mois | 8 770 €/mois | 347 280 € | 50 425 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 376 740 € | 79 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 409 440 € | 112 585 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 445 800 € | 148 945 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
11 484 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEVAUDE ↘ -16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEVAUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 1ter Rue Des Croche-boeufs | 342 700 € | 102 m² | 3 360 € |
| 09/07/2025 | 59b Rue De La Tour | 360 945 € | 70 m² | 5 156 € |
| 04/07/2025 | 77 Rue Charles De Gaulle | 326 000 € | 90 m² | 3 622 € |
| 28/05/2025 | 12a Rue Adele Claret | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 23/05/2025 | 32 Rue Frederic Leve | 307 000 € | 75 m² | 4 093 € |
| 04/02/2025 | 20 Rue Du Poitou | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 22/01/2025 | 20 Rue Du Chateau De Bisy | 1 360 000 € | 94 m² | 14 468 € |
| 19/12/2024 | 32 Rue Des Petits Pres | 169 000 € | 84 m² | 2 012 € |
| 05/11/2024 | 31 Rue De Lagny | 368 000 € | 90 m² | 4 089 € |
| 05/01/2024 | 52 Rue Des Petits Pres | 332 200 € | 100 m² | 3 322 € |
| 22/09/2023 | 60 Rue De La Tour | 400 475 € | 80 m² | 5 006 € |
| 15/06/2023 | 53 Rue De Lagny | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |