699 900 €
T5
140 m²
VILLEVAUDE
77410
+73%
vs marché
4 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 900 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
VILLEVAUDE (77410) • Villevaudé
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 139 €
Prix net vendeur
669 761 €
Frais de notaire
+47 763 €
Émoluments
6 898 €
Droits & taxes
39 515 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
747 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
747 663 €
Capital à emprunter
747 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 937 €/mois | 27 082 €/mois | 750 708 € | 77 812 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 560 €/mois | 19 879 €/mois | 787 200 € | 114 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 745 €/mois | 14 379 €/mois | 854 100 € | 181 204 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 868 €/mois | 11 721 €/mois | 928 320 € | 255 424 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 351 €/mois | 10 155 €/mois | 1 005 300 € | 332 404 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
18 480 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-3 329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEVAUDE ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEVAUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 91b Grande Rue | 119 448 € | 145 m² | 824 € |
| 10/03/2025 | 10 Rue Charles De Gaulle | 288 000 € | 123 m² | 2 341 € |
| 07/02/2025 | 36 Rue De La Tour | 375 000 € | 130 m² | 2 885 € |
| 02/12/2024 | 25b Rue Des Petits Pres | 283 000 € | 121 m² | 2 339 € |
| 18/10/2024 | 255 Sen Des Grous | 140 000 € | 122 m² | 1 148 € |
| 17/06/2024 | 61 Rue De Lagny | 1 100 000 € | 130 m² | 8 462 € |
| 24/05/2024 | 28 Rue De Lagny | 370 000 € | 147 m² | 2 517 € |
| 12/01/2024 | 3b Gr Grande Rue | 355 000 € | 149 m² | 2 383 € |
| 22/12/2023 | 9002 Le Parc Aux Boeufs | 395 000 € | 131 m² | 3 015 € |
| 27/10/2023 | 1b Rue Chauvet | 325 000 € | 125 m² | 2 600 € |
| 02/10/2023 | 1b Rue Chauvet | 415 000 € | 125 m² | 3 320 € |
| 12/09/2023 | 2 Imp Du Haut Des Grous | 545 050 € | 152 m² | 3 586 € |
| 08/09/2023 | 91b Gr Grande Rue | 416 150 € | 145 m² | 2 870 € |
| 22/06/2023 | 1b Rue Des Croche-boeufs | 372 000 € | 155 m² | 2 400 € |
| 13/04/2023 | 180 Sen Des Grous | 559 000 € | 144 m² | 3 882 € |