36 200 €
T4
55 m²
VILLEVALLIER
89330
-48%
vs marché
658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit36 200 €
Maison • 4 pièces • 55 m²
VILLEVALLIER (89330)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
36 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 724 €
Prix net vendeur
34 476 €
Frais de notaire
+4 110 €
Émoluments
726 €
Droits & taxes
2 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
40 310 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
40 310 €
Capital à emprunter
40 310 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 40 488 € | 4 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 354 €/mois | 1 073 €/mois | 42 480 € | 6 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 256 €/mois | 776 €/mois | 46 080 € | 9 801 € | 3,30% |
| 20 ans | 209 €/mois | 633 €/mois | 50 160 € | 13 881 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 181 €/mois | 548 €/mois | 54 300 € | 18 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,06%
7 260 €/an
Rendement net
12,48%
après charges
Cashflow
+179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEVALLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 4 Rue Des Cinq Arpents | 158 000 € | 71 m² | 2 225 € |
| 04/10/2024 | 2 Rue Du Chateau | 42 000 € | 75 m² | 560 € |
| 20/12/2023 | 152 Les Cinq Arpents | 65 000 € | 66 m² | 985 € |
| 14/12/2023 | 210 Proche Le Village | 17 200 € | 59 m² | 292 € |
| 27/10/2023 | 1 Rue De L Eglise | 65 000 € | 53 m² | 1 226 € |
| 30/08/2023 | 14 Rue Verdeau | 60 000 € | 42 m² | 1 429 € |
| 06/04/2023 | 39a Rue De La Republique | 211 265 € | 74 m² | 2 855 € |