305 000 €
T4
90 m²
VILLETTE
78930
+15%
vs marché
3 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VILLETTE (78930)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 524 €
Prix net vendeur
290 476 €
Frais de notaire
+21 749 €
Émoluments
3 261 €
Droits & taxes
17 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 749 €
Capital à emprunter
326 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 906 €/mois | 11 836 €/mois | 328 104 € | 34 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 344 040 € | 49 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
11 880 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, VILLETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLETTE
|
305 000 € | 3 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 VILLETTE
|
304 900 € | 3 111 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLETTE
|
304 900 € | 3 111 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T4 VERT
|
309 000 € | 2 809 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERT
|
309 000 € | 2 809 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 GUERVILLE
|
310 000 € | 3 407 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T6 BREUIL BOIS ROBERT
|
299 000 € | 2 670 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREUIL BOIS ROBERT
|
299 000 € | 2 670 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T4 GUERVILLE
|
312 000 € | 3 671 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUERVILLE
|
312 000 € | 3 671 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUERVILLE
|
312 000 € | 3 671 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUERVILLE
|
312 000 € | 3 671 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUERVILLE
|
312 000 € | 3 671 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUERVILLE
|
312 000 € | 3 671 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUERVILLE
|
312 000 € | 3 671 € | 85 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/03/2025 | 1 Rue Des Limons | 413 750 € | 102 m² | 4 056 € |
| 08/12/2023 | 6 Rue Saint Martin | 700 000 € | 105 m² | 6 667 € |