379 000 €
T4
89 m²
VILLETELLE
34400
+28%
vs marché
4 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
VILLETELLE (34400)
Terrain
1 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 048 €
Prix net vendeur
360 952 €
Frais de notaire
+26 583 €
Émoluments
3 937 €
Droits & taxes
21 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 583 €
Capital à emprunter
405 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 848 €/mois | 14 691 €/mois | 407 232 € | 42 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 426 960 € | 61 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 463 320 € | 98 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 503 520 € | 138 496 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
11 748 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLETELLE ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLETELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VILLETELLE
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T5 ST JUST
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T5 ST JUST
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379 900 € | 3 454 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNEL
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380 000 € | 3 689 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNEL
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380 000 € | 3 689 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNEL
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T5 LUNEL
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380 000 € | 3 689 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNEL
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380 000 € | 3 689 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNEL
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380 000 € | 3 689 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNEL
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T5 LUNEL
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10 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 4 Rue Du Parc | 203 150 € | 80 m² | 2 539 € |
| 07/05/2025 | 68 Imp Des Capitelles | 385 000 € | 108 m² | 3 565 € |
| 10/01/2025 | 1292 Rte De Lunel | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |
| 18/11/2024 | 1193 Chemin De Montpellier | 347 060 € | 82 m² | 4 232 € |
| 11/07/2024 | 16 Av Du Vidourle | 161 000 € | 80 m² | 2 013 € |
| 24/01/2024 | 1574 Rte De Lunel | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 19/12/2023 | 361 Che De Saint Series | 245 000 € | 76 m² | 3 224 € |
| 16/11/2023 | 260 Rue Du Romarin | 351 125 € | 96 m² | 3 658 € |
| 10/10/2023 | 401 Che De Saint Series | 389 500 € | 90 m² | 4 328 € |
| 07/08/2023 | 16 Av Du Vidourle | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |