308 000 €
T4
90 m²
VILLETANEUSE
93430
+14%
vs marché
3 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
VILLETANEUSE (93430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 667 €
Prix net vendeur
293 333 €
Frais de notaire
+21 945 €
Émoluments
3 289 €
Droits & taxes
17 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 945 €
Capital à emprunter
329 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 944 €/mois | 11 952 €/mois | 331 296 € | 34 346 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 895 €/mois | 8 773 €/mois | 347 400 € | 50 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 376 920 € | 79 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 409 680 € | 112 730 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 443 700 € | 146 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
11 880 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLETANEUSE ↗ +13.9% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLETANEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLETANEUSE
|
308 000 € | 3 461 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLETANEUSE
|
308 000 € | 3 461 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLETANEUSE
|
308 000 € | 3 461 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLETANEUSE
|
308 000 € | 3 461 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLETANEUSE
|
301 000 € | 3 382 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLETANEUSE
|
301 000 € | 3 382 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLETANEUSE
|
301 000 € | 3 382 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLETANEUSE
|
301 000 € | 3 344 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLETANEUSE
|
301 000 € | 3 382 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLETANEUSE
|
301 000 € | 3 382 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLETANEUSE
|
301 000 € | 3 382 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLETANEUSE
|
301 000 € | 3 382 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLETANEUSE
|
301 000 € | 3 382 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLETANEUSE
|
301 000 € | 3 382 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLETANEUSE
|
301 000 € | 3 344 € | 90 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 17 Rue Pasteur | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 31/01/2024 | 164 Av De La Division Leclerc | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 21/04/2023 | 22 Rue Marcel Sembat | 257 400 € | 90 m² | 2 860 € |
| 27/03/2023 | 22 Rue Marcel Sembat | 241 560 € | 85 m² | 2 842 € |