89 500 €
T4
106 m²
VILLESPY
11170
-37%
vs marché
844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 4 pièces • 106 m²
VILLESPY (11170) • Villespy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 854 €
Prix net vendeur
85 646 €
Frais de notaire
+7 700 €
Émoluments
1 297 €
Droits & taxes
5 053 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 200 €
Capital à emprunter
97 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 97 608 € | 10 128 € | 3,15% |
| 10 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 102 360 € | 14 880 € | 3,20% |
| 15 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 111 060 € | 23 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 120 720 € | 33 240 € | 3,40% |
| 25 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 130 800 € | 43 320 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,63%
13 992 €/an
Rendement net
9,87%
après charges
Cashflow
+234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 46 Le Village | 95 000 € | 120 m² | 792 € |
| 21/02/2025 | 80 Le Village | 123 000 € | 105 m² | 1 171 € |
| 30/01/2025 | 93 Le Village | 31 000 € | 102 m² | 304 € |
| 19/07/2024 | Les Obits | 170 000 € | 125 m² | 1 360 € |
| 06/12/2023 | 38 Le Village | 100 600 € | 96 m² | 1 048 € |