549 000 €
T5
75 m²
VILLES SUR AUZON
84570
+179%
vs marché
7 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
VILLES SUR AUZON (84570)
Terrain
15 730 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 143 €
Prix net vendeur
522 857 €
Frais de notaire
+37 687 €
Émoluments
5 489 €
Droits & taxes
30 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 687 €
Capital à emprunter
586 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 013 €/mois | 21 252 €/mois | 589 092 € | 61 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 147 €/mois | 15 597 €/mois | 617 640 € | 89 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 723 €/mois | 11 282 €/mois | 670 140 € | 142 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 728 400 € | 200 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 788 700 € | 260 682 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,80%
9 900 €/an
Rendement net
1,13%
après charges
Cashflow
-2 879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
301% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VILLES SUR AUZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 18 Crs Le Cours | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 03/02/2025 | 3 Li Pous De Foro | 35 496 € | 60 m² | 592 € |
| 20/12/2024 | 9 Crs Le Cours | 165 000 € | 76 m² | 2 171 € |
| 18/12/2024 | 263 Che De Notre Dame | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 21/11/2024 | 4 Pl Des Cent Canards | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 07/11/2024 | 129a Rue Des Michouilles | 319 140 € | 90 m² | 3 546 € |
| 24/10/2024 | 18 Crs Le Cours | 68 000 € | 64 m² | 1 063 € |
| 05/09/2024 | 10 Le Grand Portail | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 27/08/2024 | 2009 Reganeou | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 16/07/2024 | 121 Av Jacques Bernard | 172 000 € | 72 m² | 2 389 € |
| 08/07/2024 | 299 Rte De Flassan | 230 080 € | 87 m² | 2 645 € |
| 08/07/2024 | 96 Che Du Cimetiere | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 29/05/2024 | 48 Rue De Villeneuve | 207 000 € | 75 m² | 2 760 € |
| 15/01/2024 | 119 Rue Des Michouilles | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 12/01/2024 | 250 La Draille Etroite | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |