549 000 €
Château
106 m²
VILLES SUR AUZON
84570
N/A
vs marché
5 179
€/m²
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Créer un compte gratuit549 000 €
Parking • 5 pièces • 106 m²
VILLES SUR AUZON (84570)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 143 €
Prix net vendeur
522 857 €
Frais de notaire
+37 687 €
Émoluments
5 489 €
Droits & taxes
30 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 687 €
Capital à emprunter
586 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 013 €/mois | 21 252 €/mois | 589 092 € | 61 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 147 €/mois | 15 597 €/mois | 617 640 € | 89 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 723 €/mois | 11 282 €/mois | 670 140 € | 142 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 728 400 € | 200 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 788 700 € | 260 682 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
13 992 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-2 643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VILLES SUR AUZON
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549 000 € | 5 179 € | 106 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Biens de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | 129a Rue Des Michouilles | 319 140 € | 90 m² | 3 546 € |
| 06/09/2024 | 8 Quartier De L Eglise | 175 000 € | 109 m² | 1 606 € |
| 05/09/2024 | 10 Le Grand Portail | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 08/07/2024 | 299 Rte De Flassan | 230 080 € | 87 m² | 2 645 € |
| 15/01/2024 | 119 Rue Des Michouilles | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 22/12/2023 | 358 Che Des Pierres | 320 000 € | 126 m² | 2 540 € |
| 04/09/2023 | 253 Che De Notre Dame | 309 260 € | 103 m² | 3 003 € |
| 19/04/2023 | 3 Rte De Flassan | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |