849 900 €

T7 154 m²

VILLERVILLE 14113

+27% vs marché

5 519 €/m²

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849 900 €

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Maison • 7 pièces • 154 m²

VILLERVILLE (14113)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 849 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 688 €

Prix net vendeur 817 212 €

Frais de notaire +57 877 €

Émoluments 8 312 €

Droits & taxes 48 215 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 907 777 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 907 777 €

Capital à emprunter 907 777 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 851 €/mois	32 882 €/mois	911 484 €	94 485 €	3,15%
10 ans	7 965 €/mois	24 136 €/mois	955 800 €	138 801 €	3,20%
15 ans	5 761 €/mois	17 458 €/mois	1 036 980 €	219 981 €	3,30%
20 ans	4 696 €/mois	14 230 €/mois	1 127 040 €	310 041 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 068 €/mois	12 327 €/mois	1 220 400 €	403 401 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,39%

20 328 €/an

Rendement net

1,52%

après charges

Cashflow

-4 162 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 694 €/an

Charges copro. NR 924 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 423 €/an

GLI (2,5%) 508 €/an

Vacance locative 1 693 €/an

Total charges 6 392 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

23% moins cher

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Distribution des prix

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07/02/2025	16 Rue De Landal	645 000 €	154 m²	4 188 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).