295 000 €
T4
53 m²
VILLERVILLE
14113
+32%
vs marché
5 566
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 53 m²
VILLERVILLE (14113)
Terrain
32 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
6 996 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-1 456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLERVILLE ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLERVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VILLERVILLE
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14 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 31 Rue De Banville | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |
| 15/01/2025 | 13 Rue Abel Mahu | 212 000 € | 60 m² | 3 533 € |
| 28/11/2024 | 11 Gd Bec | 272 000 € | 70 m² | 3 886 € |
| 04/11/2024 | 19 Rue Du Gal De Gaulle | 186 000 € | 63 m² | 2 952 € |
| 26/09/2024 | 5675 Rue Louis Aubert | 650 000 € | 64 m² | 10 156 € |
| 06/09/2024 | 15 Rue Butin | 229 000 € | 44 m² | 5 205 € |
| 26/07/2024 | 26 Rue Du Gal Leclerc | 399 000 € | 50 m² | 7 980 € |
| 24/07/2024 | 8 Rue De La Cabine | 440 000 € | 70 m² | 6 286 € |
| 29/06/2024 | 8 Rue Du Bouloir | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 28/06/2024 | 9 Rue Thomas Jean Montsaint | 323 000 € | 67 m² | 4 821 € |
| 11/06/2024 | 7 Rue De Banville | 698 272 € | 69 m² | 10 120 € |
| 17/01/2024 | 19 Rue Du Bouloir | 214 000 € | 68 m² | 3 147 € |
| 26/09/2023 | 51 Rue Butin | 177 000 € | 54 m² | 3 278 € |
| 22/03/2023 | 20ter Pl Du Bouloir | 257 000 € | 44 m² | 5 841 € |