199 500 €
T2
43 m²
VILLERVILLE
14113
N/A
vs marché
4 640
€/m²
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Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
VILLERVILLE (14113)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 292 €
Prix net vendeur
188 208 €
Frais de notaire
+14 735 €
Émoluments
2 281 €
Droits & taxes
11 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 235 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 235 €
Capital à emprunter
214 235 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 215 124 € | 22 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 225 600 € | 32 789 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 265 920 € | 73 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 288 000 € | 95 189 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
5 676 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 8 Rue Abel Mahu | 216 550 € | 36 m² | 6 015 € |
| 15/01/2024 | 8 Rue Abel Mahu | 270 000 € | 45 m² | 6 000 € |
| 04/07/2023 | 22 Rue Abel Mahu | 200 000 € | 31 m² | 6 452 € |
| 08/06/2023 | 13 Rue Du Mal Foch | 125 000 € | 52 m² | 2 404 € |
| 13/04/2023 | 8 Rue Abel Mahu | 118 000 € | 36 m² | 3 278 € |