349 000 €
T3
65 m²
VILLERVILLE
14113
+43%
vs marché
5 369
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
VILLERVILLE (14113)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 165 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
8 580 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-1 703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VILLERVILLE ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLERVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 31 Rue De Banville | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |
| 15/01/2025 | 13 Rue Abel Mahu | 212 000 € | 60 m² | 3 533 € |
| 28/11/2024 | 11 Gd Bec | 272 000 € | 70 m² | 3 886 € |
| 04/11/2024 | 19 Rue Du Gal De Gaulle | 186 000 € | 63 m² | 2 952 € |
| 26/09/2024 | 5675 Rue Louis Aubert | 650 000 € | 64 m² | 10 156 € |
| 26/07/2024 | 26 Rue Du Gal Leclerc | 399 000 € | 50 m² | 7 980 € |
| 24/07/2024 | 8 Rue De La Cabine | 440 000 € | 70 m² | 6 286 € |
| 29/06/2024 | 8 Rue Du Bouloir | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 28/06/2024 | 9 Rue Thomas Jean Montsaint | 323 000 € | 67 m² | 4 821 € |
| 11/06/2024 | 7 Rue De Banville | 698 272 € | 69 m² | 10 120 € |
| 23/02/2024 | 16 Rue Du Gal De Gaulle | 307 000 € | 77 m² | 3 987 € |
| 18/01/2024 | 59 Rue Butin | 215 000 € | 74 m² | 2 905 € |
| 17/01/2024 | 19 Rue Du Bouloir | 214 000 € | 68 m² | 3 147 € |
| 23/11/2023 | 14 Rue Du Mal Foch | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 26/09/2023 | 51 Rue Butin | 177 000 € | 54 m² | 3 278 € |