309 843 €
T4
83 m²
VILLERUPT
54190
+91%
vs marché
3 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 843 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
VILLERUPT (54190) • Cantebonne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 843 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 754 €
Prix net vendeur
295 089 €
Frais de notaire
+22 066 €
Émoluments
3 306 €
Droits & taxes
17 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 909 €
Capital à emprunter
331 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 967 €/mois | 12 021 €/mois | 333 228 € | 34 510 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 349 440 € | 50 722 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 379 080 € | 80 362 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 412 080 € | 113 362 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 448 500 € | 149 782 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
10 956 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLERUPT ↗ +10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLERUPT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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288 318 € | 3 744 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 52 Rue Du Marechal Foch | 66 000 € | 64 m² | 1 031 € |
| 18/11/2025 | 3 Rue Garibaldi | 175 977 € | 80 m² | 2 200 € |
| 13/11/2025 | 24 Rue Pouyer Quertier | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 12/11/2025 | 13b Rue Alphonse De Lamartine | 151 000 € | 73 m² | 2 068 € |
| 09/10/2025 | 6 Rue Joseph Ferry | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 30/07/2025 | 17 Rue Emile Curicque | 162 500 € | 63 m² | 2 579 € |
| 26/06/2025 | 15 Rue Joseph Ferry | 103 000 € | 74 m² | 1 392 € |
| 30/05/2025 | 29 Rue Forges Basses | 158 650 € | 74 m² | 2 144 € |
| 28/05/2025 | 24 Rue Pouyer Quertier | 103 400 € | 76 m² | 1 361 € |
| 10/04/2025 | 52 Rue Du Marechal Foch | 84 000 € | 64 m² | 1 313 € |
| 26/03/2025 | 23 Av De La Liberation | 186 000 € | 76 m² | 2 447 € |
| 25/02/2025 | 65 Rue Erckmann Chatrian | 153 400 € | 74 m² | 2 073 € |
| 20/02/2025 | 51 Rue Victor Hugo | 153 400 € | 65 m² | 2 360 € |
| 17/02/2025 | 29 Rue Forges Basses | 179 550 € | 74 m² | 2 426 € |
| 15/01/2025 | 17 Rue Emile Curicque | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |