315 000 €
T7
120 m²
VILLERUPT
54190
+41%
vs marché
2 625
€/m²
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Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
VILLERUPT (54190) • Villerupt
Construction
1940
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
15 840 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, VILLERUPT ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 31 Rue Cites St Ernest | 283 850 € | 96 m² | 2 957 € |
| 23/06/2025 | 55 Rue Raoni Metuktire | 408 550 € | 100 m² | 4 086 € |
| 23/05/2025 | 17 Rue Georges Clemenceau | 288 000 € | 100 m² | 2 880 € |
| 14/05/2025 | 35 Rue Du Commandant Braine | 330 000 € | 115 m² | 2 870 € |
| 31/03/2025 | 23 Rue Alphonse De Lamartine | 389 750 € | 129 m² | 3 021 € |
| 10/03/2025 | 2 Rue Max Robespierre | 450 000 € | 141 m² | 3 191 € |
| 05/03/2025 | 22 Rue Rene Cassin | 387 000 € | 113 m² | 3 425 € |
| 20/02/2025 | 43 Rue Emile Zola | 311 000 € | 113 m² | 2 752 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Emile Zola | 259 100 € | 96 m² | 2 699 € |
| 02/12/2024 | 26 Rue Raoni Metuktire | 391 600 € | 132 m² | 2 967 € |
| 02/12/2024 | 4 Rue Carl Von Linne | 350 900 € | 141 m² | 2 489 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue Jean Rermann | 170 000 € | 138 m² | 1 232 € |
| 15/11/2024 | 45 Rue Raoni Metuktire | 309 000 € | 100 m² | 3 090 € |
| 07/10/2024 | 26 Av De La Liberation | 268 500 € | 143 m² | 1 878 € |
| 30/09/2024 | 22 Rue Pascal | 264 000 € | 96 m² | 2 750 € |