159 900 €
T2
32 m²
VILLERS SUR MER
14640
-4%
vs marché
4 997
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Maison • 2 pièces • 32 m²
VILLERS SUR MER (14640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 614 €
Prix net vendeur
152 286 €
Frais de notaire
+12 270 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 170 €
Capital à emprunter
172 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 367 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
4 224 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, VILLERS SUR MER ↗ +20% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VILLERS SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 19 Rue De Beaumont | 190 000 € | 38 m² | 5 000 € |
| 29/04/2025 | 9029 Chem Du Bois | 360 850 € | 42 m² | 8 592 € |
| 18/01/2025 | Prefontaine | 580 000 € | 26 m² | 22 308 € |
| 20/12/2024 | 19 Rue De Beaumont | 191 200 € | 43 m² | 4 447 € |
| 30/10/2024 | 25 Rue Du Doc Sicard | 224 700 € | 40 m² | 5 618 € |
| 28/10/2024 | 25 Rue Du Doc Sicard | 195 000 € | 40 m² | 4 875 € |
| 18/10/2024 | 9029 Chem Du Bois | 239 300 € | 48 m² | 4 985 € |
| 01/10/2024 | 24 Rue Auguste Forin | 291 700 € | 47 m² | 6 206 € |
| 01/10/2024 | 19 Rue De Beaumont | 195 250 € | 37 m² | 5 277 € |
| 19/09/2024 | 22 Rue Marthe Chenal | 215 000 € | 21 m² | 10 238 € |
| 08/07/2024 | 19 Rue De Beaumont | 205 000 € | 43 m² | 4 767 € |
| 25/05/2024 | 9029 Chem Du Bois | 235 280 € | 51 m² | 4 613 € |
| 01/12/2023 | 19 Rue De Beaumont | 210 000 € | 36 m² | 5 833 € |
| 07/07/2023 | 55 Res La Pommeraie | 245 000 € | 47 m² | 5 213 € |
| 16/06/2023 | 9029 Chem Du Bois | 219 500 € | 43 m² | 5 105 € |