409 200 €
T6
100 m²
VILLERS SUR MER
14640
-21%
vs marché
4 092
€/m²
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Créer un compte gratuit409 200 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
VILLERS SUR MER (14640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 486 €
Prix net vendeur
389 714 €
Frais de notaire
+28 556 €
Émoluments
4 213 €
Droits & taxes
22 993 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 756 €
Capital à emprunter
437 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 232 €/mois | 15 855 €/mois | 439 488 € | 45 508 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 460 920 € | 66 940 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 778 €/mois | 8 418 €/mois | 500 040 € | 106 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 543 600 € | 149 620 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 588 600 € | 194 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
13 200 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 4 Rue Du Lt Fernand Fanneau | 405 000 € | 105 m² | 3 857 € |
| 10/01/2025 | 7 Rue Leonie | 294 000 € | 96 m² | 3 063 € |
| 21/12/2024 | 9052 Ham Buchard | 481 000 € | 96 m² | 5 010 € |
| 01/08/2024 | 20 Rue Du Huit Mai | 306 604 € | 100 m² | 3 066 € |
| 08/06/2024 | 11 Rue De Civille | 60 000 € | 116 m² | 517 € |
| 23/05/2024 | 32 Rue Du Commerce | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 21/05/2024 | 4 Rue De La Planquette | 420 000 € | 94 m² | 4 468 € |
| 16/05/2024 | 21 Rue Du Huit Mai | 510 000 € | 95 m² | 5 368 € |
| 19/04/2024 | 16 Rue De La Rosiere | 425 000 € | 80 m² | 5 313 € |
| 02/04/2024 | 16 Rue Boucicaut | 560 000 € | 85 m² | 6 588 € |
| 23/03/2024 | 6 Vc Res La Manche | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 15/12/2023 | 18 Rue De La Sauvagine | 357 200 € | 89 m² | 4 013 € |
| 14/11/2023 | 14 Rue Des Tennis | 409 400 € | 100 m² | 4 094 € |
| 14/11/2023 | 9 Rue Auguste Forin | 620 000 € | 93 m² | 6 667 € |
| 02/11/2023 | 26 Rue Auguste Forin | 570 000 € | 118 m² | 4 831 € |