244 000 €
T3
71 m²
VILLERS LES NANCY
54600
+53%
vs marché
3 437
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
VILLERS LES NANCY (54600) • Gec Village
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 720 €
Prix net vendeur
231 280 €
Frais de notaire
+17 689 €
Émoluments
2 694 €
Droits & taxes
13 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 689 €
Capital à emprunter
261 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 262 752 € | 27 232 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 275 520 € | 40 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 298 980 € | 63 460 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 440 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
9 372 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLERS LES NANCY ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLERS LES NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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257 000 € | 3 671 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | L Hermitage | 371 600 € | 87 m² | 4 271 € |
| 06/03/2025 | 37 Bd Des Essarts | 149 000 € | 63 m² | 2 365 € |
| 05/03/2025 | 215 Av Andre Malraux | 149 150 € | 77 m² | 1 937 € |
| 20/01/2025 | L Hermitage | 300 000 € | 81 m² | 3 704 € |
| 27/12/2024 | 2 Bd De Baudricourt | 97 000 € | 73 m² | 1 329 € |
| 24/12/2024 | 13 Rue Maurice Andre | 107 000 € | 61 m² | 1 754 € |
| 17/12/2024 | 17 Rue Maurice Andre | 194 000 € | 73 m² | 2 658 € |
| 13/12/2024 | 77 Rue Sous La Croix | 181 000 € | 87 m² | 2 080 € |
| 13/12/2024 | 24 Rue Sainte Genevieve | 87 000 € | 70 m² | 1 243 € |
| 09/12/2024 | 22 Rue De Reherrey | 191 000 € | 82 m² | 2 329 € |
| 25/11/2024 | 41 Bd Des Essarts | 146 400 € | 63 m² | 2 324 € |
| 20/11/2024 | 1 Av De Maron | 142 000 € | 85 m² | 1 671 € |
| 28/10/2024 | 15 Rue Maurice Andre | 105 000 € | 53 m² | 1 981 € |
| 21/10/2024 | 11 Rue Lucie Aubrac | 223 750 € | 69 m² | 3 243 € |
| 04/10/2024 | 20 All Des Pauliers | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |