282 500 €
T8
140 m²
VILLERS POL
59530
+1%
vs marché
2 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 500 €
Maison • 8 pièces • 140 m²
VILLERS POL (59530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 165 €
Prix net vendeur
270 335 €
Frais de notaire
+20 367 €
Émoluments
3 068 €
Droits & taxes
15 949 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 867 €
Capital à emprunter
302 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 620 €/mois | 10 970 €/mois | 304 080 € | 31 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 318 840 € | 46 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 345 960 € | 73 380 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 376 080 € | 103 500 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 407 100 € | 134 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
18 480 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
10 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 15 Rue De La Fontaine | 196 000 € | 141 m² | 1 390 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue Des Ecoles | 192 225 € | 134 m² | 1 435 € |
| 03/10/2024 | 1 Rte Des 4 Vents | 264 000 € | 120 m² | 2 200 € |
| 07/08/2024 | 1 Res Les Vergers Du Ruquet | 260 000 € | 140 m² | 1 857 € |
| 24/07/2024 | 2a Che De Wult | 350 000 € | 139 m² | 2 518 € |
| 29/01/2024 | 2055 Rue Georges Ozaneaux | 153 200 € | 134 m² | 1 143 € |
| 20/10/2023 | 1543 Rue Georges Ozaneaux | 391 000 € | 158 m² | 2 475 € |
| 23/08/2023 | 23b Rue De La Fontaine | 241 000 € | 123 m² | 1 959 € |
| 11/07/2023 | 39 Rue H-andre Berthe | 297 000 € | 135 m² | 2 200 € |
| 09/05/2023 | 33 Rue H-andre Berthe | 286 000 € | 158 m² | 1 810 € |