452 000 €
T5
141 m²
VILLEROY
77410
-2%
vs marché
3 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit452 000 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
VILLEROY (77410)
Terrain
566 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
452 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 464 €
Prix net vendeur
432 536 €
Frais de notaire
+31 492 €
Émoluments
4 623 €
Droits & taxes
25 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
483 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
483 492 €
Capital à emprunter
483 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 779 €/mois | 17 512 €/mois | 485 436 € | 50 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 242 €/mois | 12 855 €/mois | 509 040 € | 73 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 068 €/mois | 9 297 €/mois | 552 240 € | 117 098 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 600 240 € | 165 098 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 650 100 € | 214 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
18 612 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEROY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEROY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLEROY
|
452 000 € | 3 206 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAYE SOUILLY
|
452 000 € | 3 206 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST MESMES
|
451 529 € | 3 051 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 FRESNES SUR MARNE
|
453 688 € | 3 129 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST MESMES
|
449 000 € | 3 162 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T7 CLAYE SOUILLY
|
448 000 € | 2 947 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 CLAYE SOUILLY
|
448 000 € | 2 947 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T5 CHARNY
|
458 000 € | 3 053 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARNY
|
458 000 € | 3 053 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNET SUR MARNE
|
458 000 € | 3 013 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T6 MESSY
|
459 000 € | 2 869 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 MESSY
|
459 000 € | 2 869 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAYE SOUILLY
|
442 900 € | 3 355 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAYE SOUILLY
|
442 900 € | 3 355 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T8 ANNET SUR MARNE
|
442 700 € | 2 856 € | 155 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 23 Rue Saint Pierre | 338 000 € | 129 m² | 2 620 € |
| 21/06/2024 | 30 Rue Du Cheval Blanc | 525 050 € | 160 m² | 3 282 € |
| 13/07/2023 | 21 Rue De L Abeille | 345 000 € | 141 m² | 2 447 € |
| 02/05/2023 | 28 Rue Victor Et Albert Aubry | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |