80 000 €

T4 71 m²

VILLEROUGE TERMENES 11330

Retirée

+29% vs marché

1 127 €/m²

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80 000 €

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Agences 2

#b8HDE 75 000 € #b7eCn 80 000 €

Maison • 4 pièces • 71 m²

VILLEROUGE TERMENES (11330)

Niveaux 2

Construction 1948

Cheminée Agrandissable

DPE F 414 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

En exclusivité, L'Agence Home For Life Immobilier vous propose cette charmante maison de village située au coeur des corbiéres. Edifiée sur deux niveaux, elle se compose au rez-de-...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 80 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 810 €

Prix net vendeur 76 190 €

Frais de notaire +7 052 €

Émoluments 1 207 €

Droits & taxes 4 495 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 87 052 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 87 052 €

Capital à emprunter 87 052 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 041 €/mois	3 155 €/mois	87 444 €	9 098 €	3,15%
10 ans	764 €/mois	2 315 €/mois	91 680 €	13 334 €	3,20%
15 ans	552 €/mois	1 673 €/mois	99 360 €	21 014 €	3,30%
20 ans	450 €/mois	1 364 €/mois	108 000 €	29 654 €	3,40%
25 ans	392 €/mois	1 188 €/mois	117 600 €	39 254 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,72%

9 372 €/an

Rendement net

7,34%

après charges

Cashflow

+27 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 781 €/an

Charges copro. NR 426 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 656 €/an

GLI (2,5%) 234 €/an

Vacance locative 781 €/an

Total charges 3 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 4p, VILLEROUGE TERMENES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Dynamique marché

Maison 4 pièces, VILLEROUGE TERMENES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#awEYP Actuel	80 000 €	-
#b8HDE	75 000 €	-6,3%
#b7eCn	80 000 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	12 Rue Carriera Del Pont Achille	55 000 €	70 m²	786 €
17/12/2024	11 Rue La Promenada	55 000 €	62 m²	887 €
30/05/2024	Condomine De Menou	40 000 €	60 m²	667 €
03/11/2023	10 Rue La Promenada	44 500 €	80 m²	556 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).