269 000 €
T7
118 m²
VILLEREST
42300
Retirée
+1%
vs marché
2 280
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 118 m²
VILLEREST (42300)
Terrain
702 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 454 €/mois | 10 467 €/mois | 290 136 € | 30 504 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 304 440 € | 44 808 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 71 028 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 359 760 € | 100 128 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 132 468 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
15 576 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, VILLEREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1 All Des Jardins D Emilie | 179 800 € | 106 m² | 1 696 € |
| 17/12/2025 | 525 Rue De Montagny | 351 000 € | 132 m² | 2 659 € |
| 20/11/2025 | 54 Rue Du Docteur Barnard | 361 000 € | 134 m² | 2 694 € |
| 04/11/2025 | 16 All Bernard Palissy | 218 500 € | 94 m² | 2 324 € |
| 21/10/2025 | 36 Rte De St Sulpice | 150 000 € | 132 m² | 1 136 € |
| 17/10/2025 | 988 Rue Jean Moulin | 268 000 € | 130 m² | 2 062 € |
| 01/10/2025 | 2 Imp Joliot Curie | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 15/09/2025 | 201 Che Hervest | 352 000 € | 127 m² | 2 772 € |
| 05/09/2025 | 18 Av Des Platanes | 168 000 € | 99 m² | 1 697 € |
| 05/09/2025 | 222 Rte De Seigne | 245 000 € | 101 m² | 2 426 € |
| 29/08/2025 | 14 All Des Jardins D Emilie | 250 000 € | 133 m² | 1 880 € |
| 15/07/2025 | 231 Che Du Perron | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 18/06/2025 | 121 Rue Charles Chaize | 253 000 € | 111 m² | 2 279 € |
| 19/05/2025 | 1678 Rte De La Mirandole | 335 890 € | 139 m² | 2 416 € |
| 16/05/2025 | 239 Che Des Servoirets | 253 850 € | 95 m² | 2 672 € |