262 284 €
T4
108 m²
VILLERBON
41000
+26%
vs marché
2 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 284 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
VILLERBON (41000)
Terrain
1 500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 284 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 295 €
Prix net vendeur
250 989 €
Frais de notaire
+19 041 €
Émoluments
2 883 €
Droits & taxes
14 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 325 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 325 €
Capital à emprunter
281 325 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 363 €/mois | 10 191 €/mois | 282 492 € | 29 300 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 296 160 € | 42 968 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 321 300 € | 68 108 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 349 200 € | 96 008 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 378 300 € | 125 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
14 256 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLERBON ↘ -0.8% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLERBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BLOIS
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T6 BLOIS
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253 000 € | 1 946 € | 130 m² | 6 | Voir |
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5 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/07/2024 | 4a Imp Des Noyers | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 05/04/2024 | 20 Rue Des Champs Rouges | 205 000 € | 124 m² | 1 653 € |
| 24/11/2023 | 18 Rue Des Noizeaux | 278 000 € | 125 m² | 2 224 € |
| 12/09/2023 | 7 Rte Des Evees | 263 900 € | 120 m² | 2 199 € |
| 01/06/2023 | 18 Rte Du Parc | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |