173 366 €
T4
90 m²
VILLERABLE
41100
+10%
vs marché
1 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 366 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VILLERABLE (41100)
Terrain
930 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 366 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 256 €
Prix net vendeur
165 110 €
Frais de notaire
+13 150 €
Émoluments
2 059 €
Droits & taxes
9 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 516 €
Capital à emprunter
186 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 187 236 € | 19 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 196 320 € | 28 456 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 213 120 € | 45 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 231 600 € | 63 736 € | 3,40% |
| 25 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 250 800 € | 82 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
11 880 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLERABLE ↗ +2.6% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLERABLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/03/2025 | 14 Rue Du 11 Novembre | 147 710 € | 76 m² | 1 944 € |
| 29/07/2024 | 7 Rue De Vendome | 102 000 € | 106 m² | 962 € |
| 07/03/2024 | 2 La Basse Roche | 199 500 € | 75 m² | 2 660 € |
| 27/09/2023 | 2 Rue Des Gombaudes | 134 000 € | 88 m² | 1 523 € |
| 21/09/2023 | 1 Rue Parisienne | 156 700 € | 93 m² | 1 685 € |