340 000 €
T5
112 m²
VILLEPINTE
93420
-1%
vs marché
3 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
VILLEPINTE (93420) • Clos Montceleux
Terrain
408 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 641 €
Prix net vendeur
325 359 €
Frais de notaire
+24 142 €
Émoluments
3 596 €
Droits & taxes
19 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 142 €
Capital à emprunter
364 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 353 €/mois | 13 191 €/mois | 365 652 € | 37 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 383 400 € | 55 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 88 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 452 160 € | 124 433 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 492 300 € | 164 573 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
14 784 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEPINTE ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEPINTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 18 Rue Max Pol Fouchet | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 22/12/2025 | 26 Rue Afforty | 314 000 € | 90 m² | 3 489 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Celestin Freinet | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 17/12/2025 | 32 Rue Notre Dame | 307 540 € | 90 m² | 3 417 € |
| 03/12/2025 | 11 Av Guynemer | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 14/11/2025 | 12 Rue De La Remise A Grouan | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 30/10/2025 | 14 Av Du Bon Air | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 30/10/2025 | 12 Av De La Paix | 313 000 € | 98 m² | 3 194 € |
| 27/10/2025 | 65 Av Pierre Beregovoy | 349 000 € | 115 m² | 3 035 € |
| 17/10/2025 | 15 Av Des Bles | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 16/10/2025 | 5 Sq Edouard Lalo | 232 000 € | 95 m² | 2 442 € |
| 15/10/2025 | 56 Av Du 8 Mai 1945 | 338 000 € | 99 m² | 3 414 € |
| 26/09/2025 | 127 Bd Robert Ballanger | 635 000 € | 116 m² | 5 474 € |
| 19/09/2025 | 1 Rue Henri Wallon | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 18/09/2025 | 46 Av Barbes | 286 000 € | 90 m² | 3 178 € |