150 000 €
T1
34 m²
VILLEPINTE
93420
Retirée
+29%
vs marché
4 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 34 m²
VILLEPINTE (93420) • la-haie-mairie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 491 €
Prix net vendeur
141 509 €
Frais de notaire
+11 532 €
Émoluments
1 833 €
Droits & taxes
8 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 532 €
Capital à emprunter
161 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 826 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 201 360 € | 55 982 € | 3,45% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 74 222 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,10%
7 656 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (3,0%)
230 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 367 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
638 €
Fourchette marché
522 - 689 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
7 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 638 €
Mensualité crédit
- 695 €
Charges mensuelles
- 197 €
Cashflow négatif ⚠
-255 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VILLEPINTE ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VILLEPINTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 9001 Parc De La Noue | 99 338 € | 40 m² | 2 483 € |
| 28/11/2025 | 13 Av Jules Guesde | 115 000 € | 28 m² | 4 107 € |
| 25/11/2025 | 9001 Parc De La Noue | 109 935 € | 50 m² | 2 199 € |
| 21/11/2025 | 5 Bd Pepiniere | 149 000 € | 43 m² | 3 465 € |
| 28/10/2025 | 9001 Parc De La Noue | 122 000 € | 50 m² | 2 440 € |
| 15/10/2025 | 2 Av P Vaillant Couturier | 168 000 € | 52 m² | 3 231 € |
| 10/10/2025 | 144 Bd Robert Ballanger | 125 540 € | 53 m² | 2 369 € |
| 29/09/2025 | 12 Av Pablo Picasso | 36 800 € | 38 m² | 968 € |
| 25/09/2025 | 125 Bd Robert Ballanger | 160 000 € | 34 m² | 4 706 € |
| 18/09/2025 | 9001 Parc De La Noue | 113 287 € | 50 m² | 2 266 € |
| 18/09/2025 | 9001 Parc De La Noue | 116 203 € | 40 m² | 2 905 € |
| 10/09/2025 | 144 Bd Robert Ballanger | 113 270 € | 43 m² | 2 634 € |
| 03/09/2025 | 163 Bd Robert Ballanger | 146 030 € | 39 m² | 3 744 € |
| 03/09/2025 | 32 Av Napee | 140 000 € | 49 m² | 2 857 € |
| 21/08/2025 | 11 Av Parmentier | 128 000 € | 32 m² | 4 000 € |