225 946 €
T3
63 m²
VILLEPINTE
93420
+43%
vs marché
3 586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 946 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
VILLEPINTE (93420) • parc-de-la-noue
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 946 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 779 €
Prix net vendeur
214 167 €
Frais de notaire
+16 515 €
Émoluments
2 530 €
Droits & taxes
12 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 461 €
Capital à emprunter
242 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 898 €/mois | 8 782 €/mois | 243 432 € | 25 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 255 240 € | 37 026 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 277 020 € | 58 806 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 82 746 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 109 386 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
12 036 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 003 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
843 €/an
GLI (3,0%)
361 €/an
Vacance locative
1 003 €/an
Total charges
3 726 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 003 €
Fourchette marché
895 - 1 062 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
12 036 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 003 €
Mensualité crédit
- 1 048 €
Charges mensuelles
- 311 €
Cashflow négatif ⚠
-356 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLEPINTE ↘ -14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLEPINTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 9001 Parc De La Noue | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 11/12/2025 | 8 Av Des Nymphes | 191 000 € | 56 m² | 3 411 € |
| 27/11/2025 | 9001 Parc De La Noue | 105 264 € | 62 m² | 1 698 € |
| 26/11/2025 | 1 All Louis Pergaud | 144 900 € | 62 m² | 2 337 € |
| 25/11/2025 | 9001 Parc De La Noue | 139 000 € | 62 m² | 2 242 € |
| 25/11/2025 | 9001 Parc De La Noue | 124 000 € | 60 m² | 2 067 € |
| 25/11/2025 | 9001 Parc De La Noue | 114 912 € | 60 m² | 1 915 € |
| 25/11/2025 | 9001 Parc De La Noue | 109 935 € | 50 m² | 2 199 € |
| 21/11/2025 | 5 Bd Pepiniere | 149 000 € | 43 m² | 3 465 € |
| 21/11/2025 | 8 Av Des Nymphes | 217 500 € | 80 m² | 2 719 € |
| 18/11/2025 | 9001 Parc De La Noue | 128 940 € | 60 m² | 2 149 € |
| 14/11/2025 | 45 Av Jules Ferry | 176 000 € | 60 m² | 2 933 € |
| 28/10/2025 | 9001 Parc De La Noue | 122 000 € | 50 m² | 2 440 € |
| 20/10/2025 | 2 All Louis Pergaud | 145 400 € | 62 m² | 2 345 € |
| 15/10/2025 | 2 Av P Vaillant Couturier | 168 000 € | 52 m² | 3 231 € |