294 521 €
T4
86 m²
VILLEPINTE
93420
+67%
vs marché
3 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 521 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
VILLEPINTE (93420) • les-mousseaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 521 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 025 €
Prix net vendeur
280 496 €
Frais de notaire
+21 065 €
Émoluments
3 166 €
Droits & taxes
16 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 586 €
Capital à emprunter
315 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 772 €/mois | 11 430 €/mois | 316 848 € | 32 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 332 280 € | 48 253 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 360 540 € | 76 513 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 391 920 € | 107 893 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 424 200 € | 140 173 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
11 352 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLEPINTE ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLEPINTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 9001 Parc De La Noue | 136 743 € | 72 m² | 1 899 € |
| 27/03/2025 | 9001 Parc De La Noue | 150 528 € | 72 m² | 2 091 € |
| 21/02/2025 | 4 Av Pablo Picasso | 148 000 € | 85 m² | 1 741 € |
| 13/01/2025 | 1 All Abeilles | 218 000 € | 69 m² | 3 159 € |
| 18/12/2024 | 10 Av Charlemagne | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 17/12/2024 | 6 Av Bon Avenir | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Eugenie Cotton | 92 000 € | 71 m² | 1 296 € |
| 06/12/2024 | 9001 Parc De La Noue | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 28/11/2024 | 9001 Parc De La Noue | 164 312 € | 72 m² | 2 282 € |
| 28/11/2024 | 44 Av Du General De Lestrain | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 30/10/2024 | 2 Av Pablo Picasso | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 22/10/2024 | 9001 Parc De La Noue | 163 852 € | 72 m² | 2 276 € |
| 08/10/2024 | 7 Av De La Solidarite | 260 000 € | 67 m² | 3 881 € |
| 25/09/2024 | 11 Av Jacques Duclos | 173 000 € | 75 m² | 2 307 € |
| 31/07/2024 | 1 All Louis Pergaud | 153 410 € | 66 m² | 2 324 € |