292 000 €

T4 118 m²

VILLEPINTE 93420

-26% vs marché

2 475 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

292 000 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 118 m²

VILLEPINTE (93420)

Terrain 405 m²

Calme Jardin Cheminée Chauffage gaz

DPE D

GES C

EN EXCLUSIVITÉ – Maison indépendante 4 pièces – 118 m² habitables – Terrain clos de 405 m² – Située dans un agréable quartier pavillonnaire, au calme, cette maison totalement indép...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 292 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 574 €

Prix net vendeur 279 426 €

Frais de notaire +20 991 €

Émoluments 3 155 €

Droits & taxes 16 486 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 312 991 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 312 991 €

Capital à emprunter 312 991 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 741 €/mois	11 336 €/mois	314 244 €	32 553 €	3,15%
10 ans	2 746 €/mois	8 321 €/mois	329 520 €	47 829 €	3,20%
15 ans	1 986 €/mois	6 018 €/mois	357 480 €	75 789 €	3,30%
20 ans	1 619 €/mois	4 906 €/mois	388 560 €	106 869 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 403 €/mois	4 252 €/mois	420 900 €	139 209 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,33%

15 576 €/an

Rendement net

3,38%

après charges

Cashflow

-941 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 298 €/an

Charges copro. NR 708 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 090 €/an

GLI (2,5%) 389 €/an

Vacance locative 1 297 €/an

Total charges 4 932 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Maison 4p, VILLEPINTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, VILLEPINTE ↘ -6.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, VILLEPINTE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 VILLEPINTE	295 000 €	2 634 €	112 m²	4	Voir
T6 VILLEPINTE	289 000 €	2 627 €	110 m²	6	Voir
T6 VILLEPINTE	300 000 €	2 500 €	120 m²	6	Voir
T5 VILLEPINTE	315 000 €	2 838 €	111 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	6 Av Leon Blum	357 000 €	125 m²	2 856 €
24/03/2025	21 Rue Du Docteur Roux	320 000 €	107 m²	2 991 €
04/03/2025	31 Che Des Fontaines	273 000 €	98 m²	2 786 €
03/03/2025	1 Sq Jodelet	111 000 €	110 m²	1 009 €
28/02/2025	3 Rue La Bruyere	270 000 €	94 m²	2 872 €
31/01/2025	18 Av Jules Ferry	288 000 €	120 m²	2 400 €
28/01/2025	31 Rue Des Fraisiers	330 000 €	94 m²	3 511 €
18/01/2025	21 Rte De Sevran	295 000 €	98 m²	3 010 €
17/01/2025	221 Cr N 2 Dit Chem Du Loup	300 000 €	98 m²	3 061 €
30/12/2024	14 Bd Pre Galant	370 000 €	113 m²	3 274 €
30/12/2024	22 Rue Hoche	275 000 €	110 m²	2 500 €
18/12/2024	87 Rue Des Fraisiers	345 000 €	141 m²	2 447 €
16/12/2024	9 Rue Max Pol Fouchet	185 000 €	101 m²	1 832 €
13/12/2024	28 Av Diderot	423 894 €	95 m²	4 462 €
13/12/2024	28 Av Diderot	300 000 €	95 m²	3 158 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).