149 950 €

T5 180 m²

VILLEPERDUE 37260

-63% vs marché

833 €/m²

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149 950 €

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Maison • 5 pièces • 180 m²

VILLEPERDUE (37260) • Villeperdue

Construction 1878

Jardin Agrandissable

DPE F 232 kWh/m²

GES F 76 kg CO₂

C'est un bout de l'histoire de la commune qui arrive sur la marché! Édifiée en 1878, cette maison repose sur une qualité de construction incroyable, proposant 180 m² habitables en ...

Quartier Villeperdue

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 149 950 €

Honoraires agence (~4,0%) -5 767 €

Prix net vendeur 144 183 €

Frais de notaire +11 715 €

Émoluments 1 859 €

Droits & taxes 8 506 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 161 665 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 161 665 €

Capital à emprunter 161 665 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 932 €/mois	5 855 €/mois	162 288 €	16 790 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 418 €/mois	4 297 €/mois	170 160 €	24 662 €	3,20%
15 ans	1 026 €/mois	3 109 €/mois	184 680 €	39 182 €	3,30%
20 ans	836 €/mois	2 533 €/mois	200 640 €	55 142 €	3,40%
25 ans	725 €/mois	2 197 €/mois	217 500 €	72 002 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,85%

23 760 €/an

Rendement net

10,07%

après charges

Cashflow

+420 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

66% moins cher

* Maison 5p, VILLEPERDUE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VILLEPERDUE ↘ -0.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VILLEPERDUE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).